惠州空放
1307785153713077851537越来越多的人有了购买住房的需求。高昂的房价使得不少家庭望房兴叹。在这种情况下，惠州纯公积金贷款应运而生，为广大购房者提供了更多的选择和便利。本文将为您详细介绍惠州纯公积金贷款的相关知识，帮助您更好地了解这一贷款产品。
一、惠州纯公积金贷款概述
1. 什么是惠州纯公积金贷款？
惠州纯公积金贷款是指，借款人使用个人住房公积金账户内的资金，向住房公积金管理中心申请贷款，用于购买自住住房的一种贷款方式。
2. 惠州惠州纯公积金贷款可以查纯公积金贷款的优势
（1）利率低：相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，可以节省一大笔利息支出。
（2）审批速度快：公积金贷款的审批流程相对简单，审批速度较快。
（3）贷款额度高：公积金贷款的额度较高，可以满足大部分购房者的需求。
（4）还款方式灵活：公积金贷款可以采取等额本息或等额本金等多种还款方式。
二、惠州纯公积金贷款的申请条件及流程
1. 申请条件
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（2）在惠州缴纳住房公积金；
（3）有稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力；
（4）购买自住住房。
2. 申请流程惠州纯公积金贷款可以查
（1）准备材料：身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、房产证、公积金卡等；
（2）前往住房公积金管理中心或网上申请；
（3）提交申请：填写申请表格，提交相关材料；
（4）审批：住房公积金管理中心对申请材惠州纯公积金贷款可以查料进行审核；
（5）放款：审核通过后，住房公积金管理中心将贷款发放至借款人的公积金账户。
三、惠州纯公积金贷款的注意事项
1. 仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式、还款期限等关键信息；
2. 根据自身经济状况，合理选择贷款额度，避免过度负债；
3. 按时还款，保持良好的信用记录；
4. 关注住房公积金管理中心的相关政策，了解贷款利率调整等信息。
惠州纯公积金贷款作为一种低利率、高额度、审批快的贷款方式，为广大购房者提供了便利。通过本文的介绍，相信大家对惠州纯公积金贷款有了更深入的了解。在申请贷款时，希望大家能够认真阅读合同，合理选择贷款额度，确保贷款顺利发放，助力住房梦的实现。
贷款利率：
当前公积金贷款利率： 1-5年(含5年)2.75%； 6年以上3.25%
当前商业贷款利率： 1-5年(含5年)4.75%；6年以上4.90%
贷款额度：
一、自建房贷款
首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
二、预售商品房贷款
购买首套房个人最高贷惠州纯公积金贷款可以查款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
三、商转公贷款
商转公个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
四、确权（现房）商品房贷款
购买首套房个人最高贷惠州纯公积金贷款可以查款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
五、翻建自住住房贷款
首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
六、二手房商品房贷款
购买首套房个人最高贷惠州纯公积金贷款可以查款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
七、大修自住住房贷款
首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
八、（异地缴存职工）预售商品房贷款
购买首套房个人最高贷惠州纯公积金贷款可以查款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
九、（异地缴存职工）购买现房（已确权）商品房贷款
购买首套房个人最高贷惠州纯公积金贷款可以查款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
十、（异地缴存职工）购买二手房商品房贷款条件以及所需资料
购买首套房个人最高贷惠州纯公积金贷款可以查款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
惠州商业贷可以转公积金贷款吗?
可以，在满足商转公条件的基础上，惠州商业贷款是可以转换成公积金贷款的，提交相关材料审批通过之后，也就是把商业贷款转换成公积金贷款之后，剩下的贷款额度是按照公积金贷款利率算利息的。
惠州商业贷款转公积金贷款条件：
【1】申请人为中华人民共和国公民，年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;
【2】必须在惠州市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续正常缴存;
【3】申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在惠州市商业银行已办理用于购买本市区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公)且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理);
【4】申请人及配偶信用状况良好，在征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款);
【5】具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);
【6】必须是住宅用途性质的房屋才可申请;
【7】申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);
【8】申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请(商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额，商转纯公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额);
【9】申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);
【10】申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人。
商转公贷款分为商转纯公积金贷款和商转组合贷款，在符合条件的受委托银行办理的原商业贷款可转为纯公积金贷款或组合贷款(商转组合贷款的只需向原商贷银行提出商转组合的申请，不需要个人还款)、在非受委托银行办理的原商业贷款只能转为纯公积金贷款(商转纯公积金贷款的需向房屋所在地的提出商转纯公积金的申请，审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额)。
由此可见，商业贷款转换成公积金贷款，首先是要符合公积金贷款的条件，再者是经过商业贷款银行的同意，若是公积金贷款最高额度又不够还清商业贷款的话，可以申请把商业贷款转换成商贷与公积金贷款的组合贷款。
公积金贷款是房贷的一种，利率比较低，是很多贷款买房的人的首选，公积金贷款额度通过计算得出，不同地区的计算公式不一样，下面我以惠州为例。
惠州公积金贷款额度计算公式是什么?
1、连续正常按月缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额8。
2、连续正常按月缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额15。
3、连续正常按月缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额20。
上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到惠州市的金额。夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
惠州公积金贷款额度：
1、购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;
2、购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。
惠州公积金贷款需要连续按月正常缴存住房公积金满6个月且继续依规缴存、且符合一些基本条件才可以申请，惠州公积金贷款额度跟余额有关，建议大家要谨慎提取公积金，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。
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