惠州空放
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。高昂的房价让许多购房者望而却步。为解决这一问题，我国政府出台了一系列政策措施，其中共同公积金贷款政策备受关注。本文将针对惠州共同公积金贷款额度进行详细解析，以帮助购房者更好地了解这一政策。
一、什么是共同公积金贷款？
共同公积金贷款是指借款人及其配偶、子女、父母等共同申请人，共同缴存住房公积金，并以共同缴存的住房公积金作为偿还贷款本息的资金来源。惠州共同公积金贷款额度是指借款人及其共同申请人可申请的最高贷款金额。
二、惠州共同公积金贷款额度计算方法
惠州共同公积金贷款额度计算方法如下：
1. 借款人及其共同申请人缴存住房公积金的月平均工惠州共同公积金贷款额度资之和，乘以缴存年限和缴存比例，再乘以规定的贷款年限和贷款利率，即为可申请的最高贷款额度。
2. 贷款额度不得高于房产评估价值或购房合同约定的总价款，以低者为准。
3. 贷款额度不得超过借款人及其共同申请人缴存住房公积金的余额。
三、惠州共同公积金贷款额度影响因素
1. 借款人及其共同申请人的月平均工资：工资越高，可申请的贷款额度越高。
2. 缴存年限和缴存比例：缴存年限越长、缴存比例越高，可申请的贷款额度越高。
3. 贷款年限和贷款利率：贷款年限越长、贷款利率越高，可申请的贷款额度越低。
4. 房产评估价值或购房合同约定的总价款：房产价值越高，可申请的贷款额度越高。
5. 借款人及其共同申请人缴存住房公积金的余额：余额越高，可申请的贷款额度越高。
四、惠州共同公积金贷款政策优势
1. 门槛低：共同公积金贷款对借款人的信用要求较低，有利于更多购房者申请贷款。
2. 利率低：相比商业贷款，共同公积金贷款利率较低，有利于减轻借款人还款压力。
3. 贷款额度高：在满足条件的情况下，可申请较高的贷款额度，有利于购房者购买心仪的房产。
4. 还款方式灵活：共同公积金贷款支持等额本息、等额本金等多种还款方式，满足不同借款人的需求。
惠州共同公积金贷款额度政策为购房者提供了更多便利，有助于缓解购房压力。在申请共同公积金贷款时，购房者需充分了解贷款额度计算方法、影响因素等，以便更好地享受这一政策红利。政府还需不断完善共同公积金贷款政策，助力更多家庭实现住房梦想。
公积金贷款是房贷的一种，利率比较低，是很多贷款买房的人的首选，公积金贷款额度通过计算得出，不同地区的计算公式不一样，下面我以惠州为例。
惠州公积金贷款额度计算公式是什么?
1、连续正常按月缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额8。
2、连续正常按月缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额15。
3、连续正常按月缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额20。
上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到惠州市的金额。夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
惠州公积金贷款额度：
1、购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;
2、购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。
惠州公积金贷款需要连续按月正常缴存住房公积金满6个月且继续依规缴存、且符合一些基本条件才可以申请，惠州公积金贷款额度跟余额有关，建议大家要谨慎提取公积金，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。
贷款利率：
当前公积金贷款利率： 1-5年(含5年)2.75%； 6年以上3.25%
当前商业贷款利率： 1-5年(含5年)4.75%；6年以上4.90%
贷款额度：
一、自建房贷款
首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
二、预售商品房贷款
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积惠州共同公积金贷款额度金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
三、商转公贷款
商转公个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
四、确权（现房）商品房贷款
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积惠州共同公积金贷款额度金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
五、翻建自住住房贷款
首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
六、二手房商品房贷款
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积惠州共同公积金贷款额度金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
七、大修自住住房贷款
首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
八、（异地缴存职工）预售商品房贷款
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积惠州共同公积金贷款额度金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
九、（异地缴存职工）购买现房（已确权）商品房贷款
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积惠州共同公积金贷款额度金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
十、（异地缴存职工）购买二手房商品房贷款条件以及所需资料
购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积惠州共同公积金贷款额度金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
相信很多在惠州工作的朋友，都想要在惠州买一套房，当然买房是一笔非常大的支出，很多人经济条件有限，只能选择贷款买房，而房贷包括公惠州共同公积金贷款额度积金贷款和商业贷款，一般购房者会选择申请公积金贷款，毕竟利率比较低，那么惠州公积金贷款额度是多少呢?
惠州公积金贷款额度是多少?
首套房：个人最高限额为40万元，夫妻共同申请最高限额为60万元;
二套房：个人最高限额为30万元，夫妻共同申请最高限额为50万元。
高级人才最高贷款额度：
1、高级人才购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元，且贷款额度不受缴存余额限制，可足额申请最高额度。共同借款人非高级人才的，根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加。
2、全日制硕士(含)或副高职称(含)以上人才购买首套，住房公积金贷款的个人最高贷款额度为60万元，夫妻双方合计最高贷款额度为90万元;二套房个人最高贷款额度为50万元，夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。
惠州公积金贷款额度怎么计算惠州共同公积金贷款额度?
1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额8;
2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额15;
3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额20;
惠州公积金贷款申请条件：
1、大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;
2、具有完全民事行为能力;
3、贷款资金用于购买、建造、翻建、大修自住住房;
4、具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同或合法建造、翻建、大修自住住房的条件，并能办理抵押、保证担保手续;
5、按规定支付购买自住住房的首期房款，或者持有自筹资金建造、翻建、大修自住住房;
6、申请贷款时连续按月正常缴存住房公积金并达到6个月以上(含本数)，且继续依规缴存;
7、拥有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
8、缴存的住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息。
总的来说，惠州公积金缴的越多，贷款额度就越高，当然最高也不会超过当地规定的上限，如果购房者遇到公积金贷款不够买房的情况，那么可以增加首付比例、或者是申请组合贷款。
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